曼谷法律、财税与不动产服务团队

2026-09-05

泰国竞业限制条款并非当然无效。依据《不公平合同条款法》与《劳工保护法》第14/1条，法院从地域、期限、择业机会等判断合理性，1–2年限制通常被认定有效。

2026-09-05

泰国食品FDA许可分两步：先取得食品场所许可证（进口或生产），再为具体产品申请食品产品许可证获取注册号。含各类证书类型与在线申请的主体资格要求。

2026-09-05

泰国公司对外签字的必须是登记备案的签字董事，并非所有董事都有签字权。提示签约前核查DBD注册文件确认签字权限，避免因无权签字导致法律文件无效。

2026-09-05

泰国雇佣合同可口头或书面成立，法律不强制书面但强烈建议。介绍合同应包含的核心要素、语言要求（涉泰雇员建议泰英双语并以泰文为准）及试用期惯例。

2026-09-05

泰国试用期合同被视为无固定期限合同，雇员享有同等法律保护。119天内解雇可不付遣散费，第120天起须依法支付；延长试用期超119天存在被认定无固定期限的风险。

2026-09-05

外国人原则上不得自由持有泰国土地。个人需从国外带入不少于4000万泰铢并经内政部长批准，方可持有不超过1莱住宅用地；企业可依据BOI第27条或工业园法豁免持地。

2026-09-05

泰国购地前的尽职调查重点包括地契真实性、登记权利人一致性、是否存在抵押租赁地役权、颜色分区与开发限制等；外国投资者还需核查持地结构合法性及代持风险。

2026-09-05

外国人可依《公寓法》购买并取得泰国公寓所有权，须满足项目外国人持有比例不超49%，且购房款以外币从境外汇入并在过户时向土地局提交银行汇款或换汇证明。

2026-09-05

泰国房屋未交付且在诉讼时效内，买方可依法诉请解除合同并退回房款。但判决返还通常不当庭到账，开发商不履行的还需另行申请强制执行，回款取决于开发商资产状况。

2026-09-05

泰国购房过户税费承担因交易类型而异：向开发商购买新公寓，开发商最多将一半过户费转由买方承担；私人之间的二手房买卖则由双方协商约定，税费须于过户当日缴纳。

2026-09-05

外国人在泰国没有依法取得工作许可而工作会面临什么法律后果？本文说明签证、居留资格、工作许可与非法工作的区别，指出非法工作并非必然经历“逮捕—判决—遣返—黑名单”固定流程，需结合个案判断，并列举常见风险情形。

2026-09-05

泰国无遗嘱继承按《民商法典》第1629–1654条确定六顺位法定继承人，前一顺位排除后一顺位，配偶另有独立份额。程序上须经法院任命遗产管理人并备齐死亡证明与遗产清单。

2026-09-05

泰国承认自书、公证、密封等多种遗嘱形式，有遗嘱的遗产按遗嘱分配，但仍需法院任命遗产管理人执行清算分配；遗嘱未涵盖部分适用无遗嘱继承，有瑕疵可能进入诉讼。

2026-09-05

泰国婚前协议须在结婚登记前书面订立并随登记一并提交户籍登记官方为有效，内容限于财产与债务安排；经登记后不得婚后修改或撤销，除非经法院裁定。

2026-09-05

外国遗产文件不能直接处理泰国境内资产。继承人须经泰国律师向资产所在地法院申请任命遗产管理人，将死亡证明、遗嘱等译为泰文并公证双认证，经听证后方可办理过户。

2026-09-05

中国公民在泰国涉嫌违法被捕后的应对指南：一般违法如何联系律师申请保释，重大刑事案件如何在律师陪同下接受调查与出庭，以及涉中案件可能的引渡情形。

2026-09-05

2026-09-05

泰国保留死刑，适用于故意杀人、强奸致死、毒品贩运等三十余种罪行。介绍死刑判决的三级审理、内政部批准与国王签署程序，以及近年实际执行极少、多改判终身监禁的现状。

2026-09-05

泰国保释可向警察、检察官或法院提出，法院综合罪名轻重、证据与逃跑风险裁定。含担保金要求、调查阶段3–6个月期限、可逐级上诉至最高法院的完整规则。

2026-09-05

在泰国收到传票、逮捕令或警方约谈时的应对流程：律师先与调查官沟通了解案情与证据，评估辩护空间与和解可能，为当事人制定应对方案后再进入程序。

2026-09-05

在泰国工作须参加社保。介绍七大福利、雇主与员工各5%（上限750泰铢）的缴费标准、每月15日前申报要求，以及漏缴对工作签证延期和BOI申请的影响。

2026-09-05

泰国企业支付服务费、租金、顾问费或向海外付款时需代扣代缴预扣税，税率一般2%–5%，海外支付可达5%–15%。未按规定扣缴的，责任在付款方而非收款方。

2026-09-05

泰国增值税标准税率7%，年营业额超180万泰铢须登记，按月于次月15日前申报。介绍进项销项抵扣规则、不可抵扣项目及零税率与免税的区别。

2026-09-05

泰国公司注册后无论是否盈利都须建账并按年申报PND50，营业额超180万泰铢须30天内登记VAT并每月申报。不做账不报税将按日计罚、加收利息，董事股东可能被列入黑名单。

2026-09-05

泰国公司每年必须由持牌会计师出具年度审计财务报表并提交商发厅与税务局，即使无收入无开票也不例外。遗漏或拖延将面临罚款利息，严重者公司被强制注销、董事入黑名单。