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根据泰国法律，外国人原则上不得自由持有土地，但在特定条件下可以有限度地取得土地所有权。个人方面，外国人若要合法持有不超过 1莱（约1600平方米） 的居住用地，必须从国外带入不少于 4000万泰铢 的资金，并获得内政部长批准，同时投资需符合促进泰国经济社会发展的要求，或属于投资促进委员会（BOI）核准的项目，且投资必须持续不少于3年，土地位置也须位于曼谷、芭提雅或《城市规划法》所指定的居住区域内。企业方面，外国公司若要持有土地，必须符合特定法律的豁免规定，例如：依据《投资促进法》第27条，BOI批准的投资者可持有超过一般限制的土地，但若投资停止或项目转让，须在1年内处置，否则土地将被强制拍卖；依据《工业园管理局法》第44条，经批准的外国企业可在工业园区内持有土地，但若停止经营或转让项目，须在3年内将土地退还或转让，否则将被收回；依据《石油法》第65条，特许经营者可在获批范围内持有用于石油业务的土地。此外，为防止通过“泰国人多数持股的合资企业”形式规避法律，泰国政府出台了一系列防范措施，确保即便是合资企业，也必须严格遵守相关土地持有的规定与限制。
在泰国，增值税（VAT）是对商品销售、服务提供以及进口环节征收的一种间接税，目前标准税率为 7%。法律规定，年营业额超过 180万泰铢 的企业必须注册VAT，否则不得开具VAT发票。VAT的申报采用 按月申报制，企业必须在次月 15日之前 申报并缴纳。VAT由消费者承担，但企业负有代收代缴义务，即在销售或提供服务时向客户收取VAT（销项税），同时企业自身在采购环节支付的VAT（进项税）可用来抵扣销项税，若进项税大于销项税，可以结转到下月继续抵扣。值得注意的是，并非所有进项税都能抵扣，例如与员工福利、娱乐费用或购买乘用车相关的支出就不能作为抵扣。按照泰国法律，某些交易属于 零税率，如出口商品、国际运输及部分服务出口，企业仍需开具发票但税率为0%，进项税可以抵扣；另有一些交易属于 免税项目，如医疗、教育、不动产租赁、部分农产品等，这类交易无需收取VAT，但同时也不能抵扣进项税。若企业未按规定注册、申报或少报VAT，可能会面临 罚款，同时还需承担滞纳金和最高达应缴税额100%的附加罚款。因此，增值税是泰国企业运营中必须重点管理的税种，合理合规地申报与抵扣不仅可以避免税务风险，还能帮助企业在法律框架下实现节税。
在泰国，BOI证书是由 泰国投资促进委员会（Board of Investment, BOI） 颁发的官方文件，代表企业已获得泰国政府的投资促进资格。申请成功后，企业可以享受一系列优惠政策，例如 8年企业所得税减免、进口设备和原材料的关税豁免、外籍员工工作许可与签证的便利，以及外国投资者在某些行业突破《外商经营法》限制的权利。企业取得BOI证书后，并非“一劳永逸”，还需要定期向BOI提交项目进展和经营报告，以证明投资符合申请时的承诺。若企业未在规定期限内落实项目或不按要求履行义务，BOI有权撤销证书及相关优惠。因此，BOI证书不仅是一种政策支持，也是企业在泰国合规经营和吸引投资的重要凭证。
企业在获得BOI证书后，BOI通常会给企业3年的准备时间。在这期间，公司需要在每年的2月和7月向BOI提交公司准备进度报告。这些报告应包括但不限于设备进口情况、厂房租赁或土地购置与建厂的进展等内容。
在公司进入正式运营后，每年企业仍需要向BOI提交详细的经营情况、投资情况、财务状况等报告。这些报告应包括股东信息和财务年报。此外，还需要填报PND50（公司所得税申报）和PND1A（员工个人所得税申报）等表格，以确保税务合规。
企业报告内容必须真实、准确，并在规定的时间内提交。如果延迟提交或报告内容不准确，可能导致BOI优惠政策的暂停或取消，所以一定要重视BOI的后期维护。
泰国BOI工作签证是由投资促进委员会（BOI）核准企业为外籍员工申请的特别工作签，与普通工作签相比，手续更简化、办理更高效。外籍员工无需满足传统的外籍雇佣比例和资本要求，即可通过BOI一站式服务中心快速获得最长两年的签证和工作许可证，其配偶与子女也可同时申请依亲签证并在泰国生活学习。需要注意的是，BOI工作签必须绑定在获批的BOI企业及岗位上，如变更职位或离职需重新申报，一旦企业BOI资格被撤销，相关签证和许可也会同时失效。
在泰国，很多BOI企业在投产后容易忽略“最大库存申报”这一环节。根据 BOI公告，所有获得BOI投资优惠的工厂，必须在 投产6个月内 向BOI申报原材料、在制品及成品的最高库存额度（以泰铢计价）。这项申报数据不仅用于免税额度核算，还会作为BOI系统查账、海关稽查和年度审计的重要参考。如果超过6个月未申报，将被视为违规，影响免税备案和后续审查；若实际库存超额但未备案，被查到时必须补交申报并提交解释。企业在申报时既不能报得过高（可能被怀疑规避管控），也不能报得过低（容易在后续库存超额时引发问题），并且不同仓库的储量需要单独列明，与财务报表保持一致。由此可见，BOI最大库存申报并不是简单的手续，而是直接关系到企业免税资格、清关效率和整体合规性，务必在规定期限内完成，避免潜在风险。
