legal service
综合法律服务

泰国房产会计律师事务所-律师团队

我们有在泰国执业超过十年的泰国本土律师和泰籍华人优秀律师为您提供服务,他们知悉中国客户的需求,熟悉泰国本土法律,可融合中泰法律文化,根据用户不同的法律需求,量身定制法律服务方案。泰房律所处理了一些涉及在泰外国人的复杂刑事案件,并具有极高的解决率。

提供精准法律服务

我们为在泰国投资的外资企业及个人提供各项法律服务

泰国的法律与其他国家的法律有着很大差异。因此,适用于他国的法律并不适用于此,如果您是在泰的外国投资人士,更需要高度专业的法律服务。泰房律所愿意为您在泰遇到的个人或企业法律问题提供支特和帮助,我们会仔细告知并确保您了解所有优点和缺点。

如果您正面临棘手的法律问题,请不要犹豫向我们寻求帮助。我们泰房律所随时为您服务!

选择泰房律所更有保障

高效律师能力

法律费用总是基于律师的能力、声誉及胜诉记录,泰房律所高级律师可从客户的切入点制定专业法律服务方案,律师费用也很贴近实际。 在市面上,能力有限的律师会要求较低费用,但在海外面临严重法律问题时,选择低成本的法律服务等同于毫无意义,因为一个能力较弱的律师并没有足够的经验来为您保障权益。例如当面临刑事指控时,节省法律费用,但在监狱里你将没有机会花掉省下的钱。

及时决断的重要性

在遭遇法律问题时要及时作出判断,聘请专业的律师可得到更有效的解决方案。犹豫再三可能会导致问题加剧

实时沟通了解情况

外国人在泰国寻找律师,最担心的就是语言不通,泰房律所律师随行翻译人员可帮助您与律师实时沟通,精确传达律师原意,并进行各类文书,合同、协议及支撑材料的中英泰三文互译。

核心业务Legal services

非诉讼法律服务

尽职调查
长期法律顾问
房地产开发
背景调查
异国文件公证
贸易往来纠纷
危机解决
律师赴现场陪同签署合同
纠纷调解协商
合同审核起草
法律催债服务
商业争议

诉讼法律服务

发律师函
法律诉讼
监狱探视
庭外保释
担保犯人
更多服务More services

非诉讼法律服务

收购与兼并
外商投资市场调研
中英泰文件翻译
投资移民
税务筹划
国际贸易
保险
知识产权
泰房律所高级律师为您服务
窝乐欣 大律师
วรทัศน์ โฉมสินทร์

近十年以上律师从业经验,有律师认证资格证书,可认证泰国文书。专注于遗嘱继承、破产追讨债务、民事经济纠纷,并长期对建筑房地产法等专业领域深入研究

格察纳 大律师
กชณัฐ สุวรรณทวาคุป

泰国知名的法政大学毕业,一直专注于房地产相关法律,常年为多家大型房地产公司或机构提供法律顾问服务和各类房产专项等法律服务,拥有丰富公司法务及管理经验。对房地产类相关诉讼经验丰富,善用交易流程转败为胜

泥体蜡 大律师
นิติรัตน์ พลแดง

自 2008 年开始律师执业,在十多年律师执业生涯中,承办了大量案件及非诉法律事  擅长领域:民事/ 刑事诉讼,买卖房地产合同纠纷、 保险纠纷、不动产纠纷、故意杀人罪、故意伤害罪、强奸罪 

需要了解更多律师服务请联系我们!
litigation
诉讼法律服务细则
诉讼仲裁--专向顾问

根据客户的要求,提供泰国法上的合规或者救济途径等方案,业务范围可涉及:房地产与旅游项目开发、信用证诈骗、劳动合同纠纷、税务筹划、遗产继承、人身伤害、股权转让等公司合规业务等。

发律师函

当企业或个人法律权益受到侵害时,需进行正规的法律维权步骤,您可委托我们泰房律所律师起草并发送律师函,制止侵权行为,尽可能在产生诉讼之前达成和解协议,确保委托人的权益。

监狱探视

在泰国涉谦刑事犯罪被拘留,应尽早委托专业的律师帮助会见、了解客观案件情况,避免浪费掉宝贵的生机,尽可能地取得更多的有利信息,我们泰房律所可为您申请取保候审,并进行法律辩护。

庭外保释、假释

对于有犯罪嫌疑被逮捕的外国人,应在第一时间联系律师,收集有利的信息,增大保释概率,泰房律所律师可协助家属取得保释权利。

对于服刑人员,家属如果自己不清楚泰国假释相关法律程序,我们泰房律所律师可根据泰国刑法等提供合理建议并申请探视,与其沟通,以获得减刑或假释的机会。

担保犯人

外国人在泰国被警察逮捕应及时寻求律师的协助,切勿等其衍生出最坏的结果,我们泰房律所可为您提供最佳的合法担保方案和最高效的解救程序。

non-litigation
非诉讼法律服务细则
尽职调查

尽职调查是重要的风险防范工具,我们可为客户提供法律尽职调查、房产尽职调查、财务尽职调查、商务尽职调查、其他定制的尽职调查,并草拟出具专业精炼的尽职调查报告。

合同审查

合同具有保障性的法律效益,因此一定要了解条款之中隐藏的
利弊,否则面对忽如其来的法律问题将束手无策,若产生任何争议可保障自身最大利益。我们泰房律所可提供细致审查服务,将条款结合客户利益出具审查结果及修改方案,减少事后争议的发生。

法律催债服务

泰房律所运用过硬的法律知识及追债智慧,拟定多种有效的应对处理方案,确保有效追回疑难债务或促成经济纠纷争议的执行,完成委托人所托,业务范围:个人债务、企业债务、政府债务、国际追债。

律师赴现场陪同签署合同

合同一旦签署将具有法律效益,如果对泰国合同文书及合同细节用词不熟悉,后续面临危机时将无法维 护权益,因此拥有参与审核的第三方法律专家非常重要。泰房律所律师可陪同现场签署合同,审查条款,修改合同。业务范围:房产过户合同签署、企业兼并合同签署、购买土地合同签署、贸易合同签署等。

长期法律顾问

泰房律所为个人及企业提供法律顾问服务,业务范围包含:解答泰国法律咨询、为合法经营提供建议。泰国法律参谋,防范、规避法律风险,审核、修改各类法律文件、尽职调查,为诉讼、仲裁案件提供法律咨询服务、为专项事务出具法律意见书等。

异国文件公证

我们可为客户提供专业的海外文件法律公证协助服务,并可就文书、合同、协议及支特材料等进行中英泰三文互译。业务范围:公司企业法人公证,个人、家庭成员身份及关系公证,海外学历认证,翻译公证服务。

房产开发

我们为客户购买或建造写字楼、工厂、酒店、公寓、别墅、度假村、高尔夫球场等各种房地产项目提供法律咨询、合同起草及解释等法律服务。并协助客户为不动产项目取得融资,出具相关法律意见。此外,我们还将为客户提供土地、房产的取得、开发或销售方面的合规性审查服务。

贸易往来纠纷

我们将为代理客户处理如下争瑞纠纷:海事及航空纠纷、建筑物纠纷、银行及股东权利纠纷、金融服务纠纷、商业合同执行中的纠纷、中止合资合伙协议纠纷、知识产权侵权纠纷以及劳动合同纠纷等。我们泰房律所帮助客户在判决前后对债务人的财产进行赎回权取消的程序,以及为客户提供准确的债务人财产调查服务。

纠纷调解协商

调解是解决冲突的重要手段,在小额案件中诉讼费用可能远大于法院判决的损害赔偿,调解可将各方应付费用降至最低,我们泰房律所律师可协助客户与对方展开谈判和沟通,协助各方达成双方同意的解决方案,并拟定具有约束力的协议合同。业务范围包含:商业纠纷、贸易纠纷、事故赔偿纠纷等。

辅导公司上市

在上市前,将结合客户的行业领域及业务发展方向,为客户提供法律调查服务,对上市可行性进行分析,协助制定上市方案,拟定合适的进入策略和税收规划、选择合适的投资地域和地点,确定商业模式。协助草拟、修改、相关经营方面的协议等法律文件。

泰房律所运用过硬的法律知识及追债智慧,拟定多种有效的应对处理方案,
确保有效追回疑难债务或促成经济纠纷争议的执行,完成委托人所托。

business

业务范围

个人债务

非诉催收:以电话、信函、会面协商等合法手段,与债务人进行谈判,以追回欠款、挽回损失。

 

诉讼催收:拒绝盲目诉讼,灵活运用法律武器,针对各种债务案件推动加强、监督法院和各个部门行使有利于债权人的程序。

企业债务

在确保客户合法权益的基础上,通过律师协调机制,以上门催收、协南调解等非诉讼方式,综合运用律师催款函、债权债务转让、实物抵偿代位追偿、诉公等多种手段,解决债权债务纷争。 诉讼催收:拒绝盲目诉讼,灵活运用法律武器,针对各种债务案件推动加强、监督法院和各个部门行使有利于债权人的程序。

政府债务

结合相关客观实际及相关因素,研究追讨债务与反腐败相结合的方式进行。任何腐败分子企图用拖欠工程款达到再次索贿、从拖欠的工程款相关时间空隙中非法受益我们就让他既要依法及时支付工程款、又要让他们依法赔偿损失。

国际追债

专为各大出口企业提供全球范围内专业、高效、经济、便捷的国际商账追收、出口货款追讨、商账管理和海外企业资信调查等服务,协助外贸企业降低海外欠款率,改苦现金流及财务状况,减少海外经济损失。

实力催收各种债务

以合法、科学、规范的适当方式做好各项催债服务

泰房律所可采用非诉公方式+诉公方式催收债务,高效解决各类经济纠纷,实力解决:老赖恶意转移、隐匿资产、法院执行终止的债务,拒绝盲目诉讼,不再“打赢了官司输了钱”,债务催时选择我们泰房律所律师团队,专业领域的催债律师才是你的明智选择。

选择我们更省心

在化解民间经济纠纷、开展追债服务工作的过程中,作为法律专业知识资深、业务技能成熟的我们,能恰当的把握相关工作技巧、追款时机对一些疑难债务和有争议的纠纷案件有独到的处理思路和方式。对相关疑难业务问题,我们凭借多年的经验,拟定多种有效的应对处理方案。

泰房律所经过对无数追债业务工作的应对与处理,已经积累了更加务实、全面、系统、丰富的经验,积累了更加深厚、可靠、智慧的追债业务实力,为今后提供更好、更优质、更可靠的追债服务打下了更加坚实的基础。

Testament
遗嘱

遗嘱是指人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理,并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示,应由遗嘱人本人亲自作出,不能由他人代理。如是代书遗嘱,也必须由本人在遗嘱上签名。

如果不动产的所有人在泰国境外生活和死亡,如果外国法院判决是根据他的遗嘱和他在泰国的不动产所作出的判决,则该判决在泰国不被承认。他的继承人必须在泰国提交新的法庭案件,并在泰国法院使用这种外国判决作为证据,以获得泰国法院的判决,这些判决将被有关方面(如土地局和银行)承认。泰国法院对外国法院判决确认的遗嘱的无争议案件大概需要3至6个月的时间。

Inheritance tax
遗产税

继承税按不同税率征收,取决于继承人与已故遗嘱人之间的关系。如果继承人是死者的直接上升或后代,继承税将以5%的统一税率征收。配偶的继承权免除继承税。

Land succession
土地继承

泰国“土地法”禁止外国人持有土地,除了少数例外。例如,如果获得内政部长的许可,外国人可以拥有一个住宅用地,最多可达一个(1600平方米)的土地。但外国人可以拥有公寓,公寓,建筑物,房屋以及任何其他建在土地上的建筑物,但受到一些限制。外国人还可以长达30年的土地长期租赁。

继承土地作为泰国国籍的法定继承人的外国人必须在一年内处置土地,除非内政部长给予许可。否则,地政总署署长可处置该土地,将所得款项净额转让予该项法定继承人。

当一个人没有遗嘱死亡时,有6类法定继承人

在没有遗嘱死亡的人中,他的遗产将由他的法定继承人在6个班级按以下顺序继承:

1、后裔

2、父母

3、全血的兄弟姐妹

4、半血兄弟姐妹

5、祖父和祖母

6、叔叔、阿姨

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尽职调查

防范法律风险,解决法律问题

尽职调查是泰房律所的核心业务之一。泰房律所专职调查团队曾开展过多种事务类型的调查,在尽职调查领域有丰富的行业经验。针对重大的、复杂的疑难案件,泰房律所运用特有的调查理念和侦察手段,为客户快速高效的解决实际问题。

泰房律所作为专业的尽职调查事务所,在介入调查时,严格保密委托公司及个人的信息资料,并在案件调查结束后,可根据委托方的利益问题提供可行性建议及法律解决方案。

尽职调查的价值:

泰房律所作为专业的第三方中介机构,能独立于投资者和目标企业,能保证尽职调查报告的客观、专业、全面。当您考虑一项商业交易的时候,首先应该做尽职调查。由我们泰房律所来开展中立而独立的调查,会给您真实的信息,让您衡量优势和风险,提高您决策的能力。你可以对我们充满信任,我们泰房律所作为一个值得信赖的合作伙伴,适合并愿意帮助您。

尽职调查结束后,泰房律所会草拟并出具尽职调查报告文件,并与委托人进行沟通。将调查中发现的问题逐一列明,说明问题的性质、可能造成的影响、可行的解决方案。

尽职调查的目的:

法律尽职调查的首要目的在于为客户提供评价目标公司有关项目的法律资格以及相关项目的各种事项是否符合法律规定,最终目的则在于防范风险,避免无谓的失误和损失。

法律尽职调查的完成后,律师要给当事人一个真实的、可靠的调查结论,不能有任何虚假和水分,因为律师进行尽职调查的目的是为了揭示和预防风险,而不是为了极力促成交易,故律师会将法律风险要充分的向当事人予以提示。

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业务范围
企业背景调查

公司简介、公司组织结构、供应、业务和产品、销售、研究与开发、公司主要固定资产和经营设施、公司财务、主要债权和债务、投资项目、其他、行业背景资料

风险控制调查

1、金融信贷/股权投资风险控制(项目前期资料审查,深入调研,综合评判,项目中期监控以及保全阶段的资产追踪)

2、雇员背景调查(人力资源风险控制服务、雇用前人员背景调查及资质审、在职人员危机事务处理及操守监控、离职安全审计、离职人员风险控制及调查)

3、企业内部人员安全监控(重点岗位职员安全监控、执行检测任务)

4、合作伙伴背景尽职调查(兼并、收购、联盟、合伙、风险投资、提供贷款、技术采购和外包)。

商业侵害调查

1、商业欺诈调查(预付款或定金欺诈、合伙经营、联营欺诈、合同欺诈、信用证欺诈)

2、职员舞弊调查(受贿钱款调查、虚假代理采购)

3、商业窃秘调查(查明泄密案的性质,涉案人员)

4、诉讼取证与资产追踪(法庭中所需证据及相关文件:可接受的从中立第三方处得到的证据)

5、知识产权调查(滥用、侵权、或挪用,专利、商标、版权侵权或商业秘密泄露调查)

6、违反竞业禁止调查(对职业经理人的个人背景与经历调查)

7、其他商业侵害调查(保险欺诈、销售渠道专有权、贿标、围标、恶意诋毁信誉)

Survey service
调查服务

高度保密

诚实守信

高效查明

我们帮您想做而不方便做的事,您想知道而没有办法查到的事!

高效调查服务

帮您快速查清事实真相,依法巧妙获取有用证据。
Provide services

泰房律所可提供的服务:

1、个人调查

2、泰国企业/公司商务调查

3、泰国法律案取证

4、其他定制调查服务

我们有严格的保密观念,遵守职业素质,对相关信息守口如瓶。具有丰富的经验,在长期的调查任务中,应付自如,及时为帮助您解决在泰国遇到的各种问题。

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文件公证

异国文件公证服务

泰房律所秉着“真实性、合法性、保密性”的服务原则,为客户提供专业的海外文件法律公证协助服务,并可就文书、合同、协议及支持材料等进行中英泰三文互译。泰房律所专职工商团队拥有多年的公证办理经验,处理过各类公证事务,熟知异国文件公证的各种细节和材料要求,可根据泰国公证法律法规,结合客户公证本质需求,竭尽全力在最短时间内协助完成文件公证,可有效解决若您亲自办理时因语言不通、对材料不明、对异国法律条例不够熟悉而造成公证时长增加,公证结果不具权威性等难题。

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可公证文件类型参考
公司企业法人公证:

公司、企业文书公证、CEPA证明书、商业或经济交易事务,如房地产、合资投资等。

个人、家庭成员身份及关系公证:

结婚证公证、亲属关系证明公证、寡佬证、委托书、收养、继承遗产及赠与、经济交易事务等公证(如房产)。

海外学历认证与翻译公证服务:

1、外国文凭或成绩单翻译公证(包括毕业证/学位证/成绩单/执业证书);

2、提供外国护理专业成绩单的专业咨询;

3、护士学历认证服务;

4、协助外国护士办理护理学历在泰国学历认证,执照翻译与认证,申请泰国执照与考试,护理专业成绩单翻译,泰国各府执照转换。

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服务领域
中国公证文件

当地政府公证处+外国驻华大使馆认证,然后到相应国家使用。

泰国公证文件

律师事务所律师公证(文件在泰国范围内已可成人使用)
+泰国外交部认证+外国驻泰大使馆认证,然后到相应国家使用。
可提供专业的文件翻译服务!

Contact us
泰国房产会计律师事务所

泰国号码:+66-2114-3921 中国号码: 139-1853-8485 微信:thaihousingcn Line:thaihousing

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